Поняття і види прав на чужі речі. Встановлення, захист і припинення сервітутів

Право

Міністерство вищої та професійної освіти

Іркутська державна ТЕХНІЧНИЙ

УНІВЕРСИТЕТ

Кафедра бізнесу і права

Реферат за курсом: «Римське право»

Поняття і види прав на чужі речі.

Встановлення, захист і припинення сервітутів.

Виконав:

студент гр. уЮР-00-2

Мухтаров Д.Ю.

Перевірив:

Надольний Алла Анатоліївна

Іркутськ 2002

ЗМІСТ:

1.Поняті види прав на чужі речі --------------------------------- ----------- ----------- 3
2.Сервітути, поняття і види ------------------------------------------- ------- -------------- 4
3.Предіальние сервітути ---------------------------------------------- ------- -------------- 6
4.Лічние сервітути ---------------------------------------------- ------------ ---------------- 8
5. Придбання, втрата, захист сервітутів ------------------------------------
-------- 10
6. Емфітевзис і суперфіцій .---------------------------------------------- ---
------------ 12
7. Список літератури ------------------------------------------------ -------- --------------- 14

1.Понятіе і види прав на чужі речі.

1. Право собстаенності в Римі не було єдиним речових абсолютнимправом, тобто правом, що має своїм предметом безпосередньо річ ізахищається проти будь-якого порушника.

Крім права власності, до речових і абсолютних прав належали також

права на чужі речі (iura in re aliena). Уже в самій назві інститутуприсутній алогічність: на річ, що знаходиться у праві власності уоднієї особи (власника, тобто особи, яка має абсолютним правомщодо речі), існує ще законне право іншої особи. Данийалогізм лише відімость.Наоборот, в цьому інституті, як намвидається, розкривається вся суть і сила римського права: сутність праваполягає в справедливості, у створенні найбільш пріємлімих умов для всіхчленів суспільства, його мета не в ускладненні умов життєдіяльностігромадян, а в обратном.Поетому в розумінні римлян-прагматиків, в не рідко їхдорікають, не можна було допустити, щоб якась особа, у силу цілого рядуприродних обставин, мало явне перевага відносно іншихгромадян, прирікаючи їх у залежне положеніе.Напрімер, в якійсь місцевостііснує одна водойма, який використовують всі домохозяева.Но це водоймищевиявляється в маєтку, то є у власності тільки одного ліца.Каквласник, наділений стосовно своєї речі ius utendi et abutendi, вінможе позбавити всіх доступу до водоему.І це буде правомірно, але несправедливо. Тому причини римляни і створили інститут права на чужу річ.
Суть інституту гранично проста: обтяження власника речі на користьінших осіб, які не являющімеся власниками. У результаті відбувається як бирозщеплення правомочностей власника, фактично делегування частини з нихіншим ліцам.Ето, як правило, стосувалося ius possidendi, fruendi.

Оскільки це були права на речі, що належали якимось іншимособам (власникам), то зрозуміло, що особа, яка має право на чужу річ, немогло мати таких широких повноважень, як власник, який міг поримському праву робити зі своєю річчю усе, що йому завгодно, за виняткомлише того, що йому було прямо заборонено законом.
2.Самой важливою категорією прав на чужу річ були так званісервітутні права (або сервітути), що складаються в праві однієї особи користуватися
(В будь-якому певному відношенні або в несколоькіх відносинах) річчю,яка належить іншій ліцу.К прав на чужі речі відносилися такожемфітевзис і суперфіцій (права речового спадкоємного користування чужоюземлею або будівлею на чужій землі), і, нарешті, заставне право, якевстановилося в забезпечення платежу по якому-небудь зобов'язанням і томуполягало в праві особи, які не получівщего платежу зазобов'язання, забезпеченого заставним правом, оброти стягнення на зоженнуюріч.

2. Сервітути. Поняття і види

1. Необхідність цієї категорії прав була особливо очевидна з огляду наіснування прав приватної собственностіна землю.Дело в тому, що нерідковипадки, коли певний земельна ділянка не має всіх тих властивостей іякостей, які необхідні для нормального його використання; наприклад, наданій ділянці немає води чи ні пасовищ і т.п. Для того что-б користуванняданими земельною ділянкою було можливо і господарсько доцільно,виникає потреба у користування (у відповідному відношення) сусідньоїземлею. Такого роду питання були легко розв'язні в той час, коли земляперебувала у суспільній власності (племені, роду, громади). Але звиникненням права приватної земельної власності власник земельноїділянки не зобов'язаний був допомагати сусідові, які не мають на своїй земліводи, пасовища і т.п. Стала нагальною потребою в закріпленні завласником однієї земельної ділянки права користування у відомомувідношенні чужою землею, звичайно - землею сусіда. Земельні ділянки,відрізані від публічної дороги землями інших власників або позбавленіводи та інших природних благ, не можна було використовувати безнадання власника цієї ділянки права користуватися ввідповідному отнощеніі чужий землей.С зростанням міст із збільшеннямскупченості міських будівель власники міських земельних ділянокстали мати потребу в правовому засобі, за допомогою якого можна було бпопередити повне затемнення однієї ділянки спорудою на іншомуділянці т. д.
2. Подібного роду потреби в римському праві удолетворілісь двомапутямі.Можно було домовитися з содедом про те, щоб він прийняв на себепевне обезательство на користь даного власника землі, наприклад,щоб зобов'язався давати власнику даної земельної ділянки вихід і виїздчерез свою землю на громадський проїзд чи щоб він зобов'язався давати йомущоденно до 10 відер води і т.д.

Однак цей шлях був не цілком надійним, тому що таке зобов'язаннямала особистий характер; варто було тому власнику землі, який взяв насебе подібного роду зобов'язання, продати свою ділянку, і користуванняцією землею состорони сусіда могло продовжуватися тільки за умови згодинового власника.

Тим часом удолетвореніі таких потреб, як вихід і виїзд напублічну дорогу, випасання худоби, одержанні води і т.п., необхідно булозабезпечити більш надійним і міцним способом, незалежно отізмененіявласника сусідньої землі. Для цієї цеді і була введена така категоріяправ, як сервітути (від слова servire-служити; одну земельну ділянку у цьомувипадком служить потребам іншої ділянки). Міцність удолетвореніяпотреби в такій правовій формі полягала в речовому характер сервітутногоправа: предметом сервітутного права є сам земельну ділянку, а недію певної особи, обязавщегося допускати користування йогоземельною ділянкою з сотрони сусіда. Тому суб'єкт сервітутного правазберігав своє право користування сусіднім ділянкою незалежно від того,чи залишається його власником той, хто встановив на свою землю сервітут вкористь сусіда, або ж відбулася зміна собственніков.Сервітут бувобтяженням самої землі і разом з нею переходив до нового власника.
Таким чином, можна визначити сервітут як речове право користуваннячужою річчю в тому чи іншому відношенні. Таке право викликається необхідністюзгладити незручності і труднощі, що виникають (при існування приватноївласності на землю) внаслідок не рівномірності розподілуприродних благ між окремими земельними ділянками.
3. Пізніше поряд з сервітуту, що виникли на грунті сусідськихпоземельних відносин, з'явилася інша категорія сервітутних прав, вже необов'язково на користь сусіда, не обов'язково на користування землею, а набудь-яке майно (наприклад, на стадо корів) і на користь якого-небудь іншогоособи, яка не є сусідом: наприклад, заповідач, залишаючи майноспадкоємцю, одночасно надавав іншій особі право довічногокористуванні цим же іммуществом (так названі узуфрукт). Узуфруктз'явився, безсумнівно, пізніше, ніж названа вище категоріясервітутів, що виникли на грунті поземельних сусідських отношнній; інодіримські юристи навіть протиставляють сервітути узуфрукт. Однаккласичні юристи, як правило, терміном "сервітут''охоплюють іузуфрукт.

Звідси вийшло поділ сервітутів на дві категорії: так званіпредіальние (від слова preadium-маєток), або земельні і особисті. Ця відмінністьпроводилося за суб "єкта права: особистий сервітут належав певнійособі персонально; предіальний сервітут належав особі як власниковіземельної ділянки. Ця ділянка, тобто той, в інтересах користування якимустанавлівалься сервітут, називалься панівним ділянкою; земельнаділянка, користуванням яким у тому або іншому відношенні складализміст сервітуту, називалься службовцям ділянкою.

Так як предіальний сервітут належав особі не персонально, а яквласнику пануючого ділянки, то зміна власника пануючогоділянки автоматично викликала і зміну суб'єкта, предіального сервітуту.

Так, наприклад, Тіцій - власник ділянки першим придбавсервітутні право користування водою з ділянки друге. Після цього Тіційпродав і передав ділянку перший Люцію; тим самим Тіцій втратив сервітутніправо, а Люцій його отримав. У джерелах римського права ця думка образновиражена так, що предіальний сервітут належить''земельній ділянці''.
Зрозуміло, такий вираз не можна розуміти буквально (як це зделалидеякі буржуазні автори, які побудували теорію юридичної особипануючого ділянки), а толька як прийом наочного пояснення.

4. Встановлення на річ сервітутного права не означає неодмінновідсторонення власника від користування річчю; наприклад, надавшисусідові сервітут випасанні худоби на даній ділянці, власник ділянкизберігає право пасти і свою худобу на даній ділянці. Однак у тих випадках
, коли одночасне користування і власника, і суб'єкта сервітутногоправа не можливо (наприклад, власник надав сусідові сервітутніправо пасти на пасовище стадо до 20 голів, а його пасовищі більше 20 голів іне може прогодувати), переважне право користування належитьсуб'єкту сервітутного права. Як прийнято виражатися, при колізії сервітутуз правом власності, право власності поступається сервітуту (власник,встановлюючи сервітут на свою землю, тим самим себе обмежив).

5. Характерна особливість римського сервітутного права виражається так:сервітут не може полягати в здійсненні (мається на увазі - власникомслужить речі) будь-яких позитивних дій. Власник служить речіповинен лише терпіти здійсненні суб'єктом сервітуту тих чи інших дій,не заважати йому в здійсненні користування тощо, сам ні чого робити незобов'язаний. Якщо за характером відносини від власника речі були потрібні якісьто позитивні дії, таке відношення розглядалося якобов'язкове.

6. Сервітутних прав обозначівалось римським юристом Гаєм (у його
Інституціях 2. 12-14) як нетелесная річ, на противагу звичайнійтілесної речі, яку можна опредедліть як обмежену частину зовнішньоїприроди, яка є об'єктом права і обладант майновоїцінністю. Гай назвав тілесними речами такі, які можна відчувати, дояких можна торкнутися, а не тілесними - такі, яких не можна торкнутися.

Нетелесние речі, каже Гай, - це те, що складається в праві, наприклад,зобов'язання, право довічного користування і т.д. Отже,нетелесная річ є невещь в зазначеному вище сенсі, це лише складовачастина іммушества.
Таким чином, більш широке значення терміна res є предмет (або складовачастина) іммущества.

3. Предіальние серветути

1. Призначення предіального сервітуту - заповнювати недостоющіе даномуділянці блага, або властивості і удобства.С цією точкою зору юрист Цельзставить предіальние сервітути в паралель з родючістю ділянки, їїрозмірами та іншими його якостями і властивостями. Дається Цельзомпорівняння не можна розуміти буквально, але правильно висловлює ту думку, щопредіальний сервітут не обслуговує дану особу, якій належитьземельну ділянку, а піднімає взагалі корисність цієї ділянки. Звідсивимога, щоб сервітут за своїм змістом улутшал положення земельногоділянки, причому щоб серветут полягав у користуванні постійним властивістюслужбовця ділянки, що забезпечують тривалий удолетвореніе потреби.

Предіальние або речові сервітути встановлюються на земельну ділянку.
Неодмінною умовою встановлення такого сервітуту існування двохділянок: а) пануючого і б) службовця, підлеглого йому.
За загальним правилом, що панує і службовець земельні ділянки повинні бутисусідніми (для пізнішого право іноді визнавалося достатньою, щоб булофактично можливо користування однією ділянкою на користь іншого).
Службовець ділянка належала власнику, отже,сервітут (обтяження) міг бути встановлений тільки на ту ділянку, еоторий ібуде''служити "не тільки власнику даної ділянки, а й будь-якоговласнику пануючого ділянки.

2. Серед предіальних серветутов різнилися: а) сільські ( "сільських маєтків''і б) міські (" міських маєтків ").
Залежно від характеру пануючого ділянки: сервітути,що встановлюються на користь забудованих (міського типу) ділянок, називаютьсяміськими; сервітути на користь ділянок польових, незабудованих і називаютьсясільськими.

Походження сільських серветутов таке. У Римі дуже давновстановлювалися приватна земельна власність, причому на не порівняновеликі участкі.Рімскіе поля виглядали мозаїчно, чересполосно.Сплошниеземельні масиви явлвлісь власністю отделбних магнатів, та й то лише впізніший время.Прі цьому слід врахувати, що землемірні мистецтво попочатку не було на належній висоте.Поетому в сільських умовах частовиникало таке положення, при якому власник земельної ділянки мігпідступитися до своєї ділянки не інакше, ніж через ділянку соседа.Отсюда івиник інститут користування чужою річчю (сусіднім ділянкою) в певномувідношенні.

З числа сільських сервітутів відомі серветути, пов'язані з правом:проходу - "полягає в праві людини йти, гуляти'';проїзду і прогону худоби;дороги (дорожні) - "полягає у праві проходити і проїжджати черезсусідню ділянку, право перевозити тяжкості, право проганяти худобу іпроїжджати, у праві гуляти'';води, (водні) - "складається в праві првесті воду через чуже маєток'';напувати худобу із чужого джерела;пасти худобу на чужій ділянці (пасовищні);варити вапно, брати глину і пісок.

Набагато більше поширення отримали міські серветути.

Слід зазначити, що предіальние міські сервітути поділяються напозитивні і негативні. У першому випадку уповноваженою особа самаздійснює певні дії, по-друге-в праві не допускатипевних дій з боку службовця ділянки, тобто власникслужбовця ділянки зобов'язується терпіти ті чи інші обтяження свогоділянки.

До позитивних міським сервітуту належить право користуванняслужбовцям будовою як підпори для пануючого. З нихнайбільшу популярність мали:право обперти споруду на стіну сусіда;право вправлені балку в стіну сусіда;право прокласти каналізаційний стік через ділянку сусіда;відведення дощової води на дах або двір сусіда;право зводити коптильню поруч з двором сусіда;право перекинути балкон і інші виступи до чужого простору;

Негативні срвітути мали своєю метою не допустити таких змін дослужбовця ділянці, які б зделали користування панівним ділянкоюменш зручним-менш приємним.

Сюди відноситься право:

виду (тобто щоб сусід не закривав виду будівлі);щоб сусід не забудовував своето ділянки, або будував не вище певногорозміру;щоб сусід не позбавляв ділянку світла.

Всі предіальние сервітути найтіснішим чином були пов'язані зпанівним і службовцям участкамі.В зв'язку з цим серветуарій не мігпоступитися право сервітуту іншій особі без поступки прав на панівнийучасток.Точно також особа, яка придбала службовець ділянку, автоматичноприймало в повному обсязі і існуюче обремененіе.Поетому предіальниесервітути - безстрокові і неделіми.Об'ем і зміст встановленогосервітуту не повинні перевищувати розумних потреб і потреб, необхідних длянормального функціонування пануючого ділянки.

4. Особисті сервітути

Що стосується особистих сервітутів, число яких помітно поступалася числомпредіальних, то для них характерні три моменти.
Приватні серветути на відміну від речових,?? илі пов'язані, по-перше, зпевною особою, по-друге, сервітути можуть приймало будь-якою особою, втой час як речові - лише власником пануючої речі; в --третє, вони мали строковий характер, так як рекращалісь зі смертюсерветута.Лічние серветути також були досить численні.

1. Найважливіший особистий серветут - узуфрукт визначається в Дігестахнаступним чином:''узуфрукт є право користування чужою річчю і отриманнявід неї плодів з обмеженням в цілості субстанції (суть речі). Саме правоскладається в праві на річ; зі знищенням її має знищуватися і саме право.

Як особистого сервітуту узуфрукт був правом довічно (або натермін), але він не переходив на спадкоємців узуфруктуарія (тобто має цеправо), але не міг відчужуватися (допускалася здача в найм, у разі смертіузуфруктуарія припинялося і право нанемателя). Узуфруктуарій повиненкористуватися річчю як добрий господар, згідно з господарськимпризначенням речі (напріммер, отримавши в узуфрукт виноградник, особа не в правізабудувати цю ділянку, хоча б ця форма експлуатації землі булавигідніше), повинен вживати заходів до збереження речі т.д. Плоди від речінадходять у власність узуфруктуарія з моменту фактичного заволодінняними.

Якщо в узуфрукт дано будь-яке стадо, то, хоча, за загальним правилом,узуфруктуарій зобов'язаний користуватися, зберігаючи в недоторканності "субстанцію"
, сущ-ность речі, однак у цьому випадку йому надається право окремі голови зскладу стада відчужувати, вбивати (якщо це потрібно поправілам веденнягосподарства), спад доповнюється з приплоду іліпутем покупки, піклуйся лише пропідтримці стада на определееном господарському рівні.

2. Неправильне користування річчю, зокрема зміна господарськогопризначення, призводило до обов'язку узуфруктуарія відшкодувати власникуречі понесений імущерб.Однко за римським возренію відповідальністьузуфруктуарія витікала не безпосередньо з узуфруктуарія, австановлювалася спеціальним угоді при передачі речі в узуфрукт.Есліріч змінювалася істотні зміни в силу природних причин безпровини узуфруктуарія, відповідальності він не ніс але право йогоприпинялося (наприклад, в узуфрукт дан ставок, якщо він висохне узуфруктуарій НЕмає право користуватися висохлим простором для інших цілей).

3. Інший особистий сервітут - usus, т.е.право користуватися річчю, але безправа користуватися її плодами; Узуарій не користується річчю як джереломдоходу, в іншому в перделах особистих потреб суб'єкт цього права можекористуватися і плодами. В іншому сервітут usus схожий з узуфрукт.

У формі спеціального особистого сервітуту можна було надавати правожити в чужому будинку або приміщення (habitatio). Крім того особистим сервітутомє і право на працю користуватися робочою силою чужого раба аботварини (operae servorum vel animalium), право на послуги з бокуостанніх.

5. Придбання, втрата, захист сервітутів.

сервітути як особисті, так і предіальние повинні були бути суспільнодоцільні, надавати допомогу людям, служити ім.Оні свого родупублічні ограніченія.Іх суть в якійсь мірі аналогічна обстоятельствам.Нона відміну від них, сервітути містять вимогу, "щоб обличчя допускало що -неделало небудь або чого-небудь ". Тому сервітути, що не мають інтересу дляоточуючих, автоматично припиняють своє існування або з самого початку неможуть бути установлени.Как наслідок, не можуть встановлюватися сервітути навласну річ, як і не може бути серветута на власний серветут.

5.1 придбав серветутов.

Серветути можуть бути встановлені різними способами:

1. Сервітут міг бути встановлюється з волі власника служить речі,при тому або одностороннім актом волі (наприклад, за заповітом однієї особинадавалося іншій особі довічне користування земельноюділянкою, будинком тощо), заповідальний відказ (легатом), або договором (міжвласником і об'єктом серветута). Саме предіальние серветути найчастішевстановлювалися на основі договора.В цьому випадку угода полягала у форміманципації (MANCIPATIO). Але могла тут застосовуватися й інша форма, як IN
IURE CESSIO.Однако, особисті серветути встановлювалися не шляхом манципації, апреторським едиктом.

2. У деякі періоди римської історії допускалося придбавсерветутов чинності узукапіі (USUCAPIO), тобто давностного презнаходженнявладенія.Фактіческое осушествленіе серветута, як ніби у даної особиє серветутное право, вважалося "як би володінням" сервітутом (jurisquasi possessio). Якщо таке квазівладеніе триває 10 років, або 20років, притому не таємно, не насильно, не прекарно по відношенню до власникуслужить речі, то такий фактичний користувач признавався (в імператорськийперіод) суб'етом сервітутного права за давністю. Згодом цей спосібпрезнаходження сервітутів був скасований особливим законом.

3.Сервітут міг бути встановлюється і в силу судового рішення (AD
JUTICATIO), (наприклад, виробляючи розділ спільної земельної ділянки між двомавласниками, суд міг встановити на користь одного з знову утворенихділянок право проходити і проїжджати через іншу ділянку).

5.2 Втрата (припинення серветута).

1. Сервітути припинялися в результаті: втрати або псування тієї чи іншоїслужить речі, яка була предметом серветута. До фізичної загибеліприрівнювалася юридична-перетворення речі у внеоборотную.Лічнийсерветут припинявся не тільки з загибеллю предмета серветута, а й зі смертюйого суб'екта.А якщо серветут встановлений на користь юридичної особи, то вінприпиняється після закінчення ста (100) років.
сервітути припинялися в результаті зміна якості речі: "Якщо поле, наякому ми маємо узуфрукт, затоплене річкою або морем, то узуфруктприпиняється, тому що в цьому випадку припиняється сама власність, і ми неможемо зберегти узуфрукт тим, що будемо здійснювати рибну ловлю.Но подібнодо того як буде встановлюватися власність, якщо вода спаде так само, яквона затопило поле, слід сказати, що восстанавліваеться узуфрукт.Еслі полебуло зайнято ворогами або раб був узятий в полон (і потім полі або раб) булозвільнені, то узуфрукт відновлюється.

2. Сервітут припинявся, якщо власник даного права відмовиться відсерветута, або якщо він не буде користуватися ним протягом двох років.
3. Сервітут припинявся також, якщо відбулося конфузія (CONFUSIO-злиття) --тобто з'єднання в руках однієї особи прав на службовець і панівнийземельну ділянки.
4. Інша підстава припинення сервітуту-відчуження служить речі зібоку фікса або імператора без згадки про серветуте, наприклад,власник відчужує річ суб'єкту серветутного права на неї-тодізастосовується правило, ніхто не може мати серветутного права на свою річ (оскільки в особи є право власності на дану річ, серветут на неїйому і не потрібний).
5. Сервітут припинявся у разі настання строку або резолютивноїумови (розірвання, анулювання).
6. Сервітут припинявся за давністю, якщо мало місце не використання, нездійснення серветута. Давностний термін складав 10 років міжприсутніми (inter praesentes) і 20 років між відсутні (interabsentes). Це правило поширюється на HABITATIO і OPERAE SERVORUM.

Названі способи приводили до припинення і предіальних, і особистихсерветутов.

5.3 Захист сервітутів.

Володар сервітутного права користувався захистом проти всякого родупорушень його сервітутного права, незалежно від порушення та особистостінарушітеля.Соответствующій позов називався actio confessoaria.Прі цьому позивачдоводив своє сервітутних прав і факт порушення його з боку відповідача.
Протилежним власницькому позовом actio confessoaria, був позов actionegotoria, в тому сенсі, що за допомогою цього останнього позову власникречі, якої інша особа неправомірно намагається користуватися, заперечує зацією особою право користування, а actio confessoaria служила для захисту правакористування чужою річчю. Слід, що на ряду з петіторной захистом (спором про право) сервітутів реальних і особистих, існувала і поссессорнаязахист (захист власника).

6. Емфітевзис і суперфіцій

1. До числа "прав на чужі речі''належали такожречові, точуждаемие, що передаються у спадщину права довгостроковогокористування чужою землею; сільськогосподарської - для її обробкиемфітевзис (EMPHYTEUSIS), міський-для зведення на ній будівельсуперфіцій (superficies). Обидва ці права схожі з серветутамі в томувідношенні, що як сервітути, так і емфітевзис, і суперфіцій єправами користування чужою вещью.Своеобразной ж рисою, що відрізняєемфітевзис і суперфіцій від сервітутів, є широта змісту тадовгостроковість їх дії.

Встановлення одного з цих двох прав на земельну ділянку робить правовласності на цю землю майже тільки номінальним; лише після припиненняемфітевзису чи суперфіцію право власності на дану ділянку отримуютьреальний вихід.

2. Як показує терміін emphyteusis (від грецького emphyteuein -насаджувати), цей інструмент перейшов в римське право з Греції, деспадкова оренда землі мала широке застосування (емфітевзис був здавнав практиці Єгипту і Карфагену). На римському грунті емфітевзису передувавспеціальний інститут-ius in agro vectigali, спадкова довгостроковаоренда земель, що належали державі чи публічним корпораціям, запевну річну плату (vegtigal). У східній половині імперії в п'ятомустолітті-початку шостого століття ius in agro vectigali все більше і більшеперетворювалося на emphyteusis; Юстініан остаточно злив обидва інститути підназвою emphyteusis (3-ий титул четвертої книги Дигести озаглавлений: якщопред'являються вимоги про орендованому у держави ділянці, тобто проділянці на якому встановлений емфітевзис).

У зміст емфітевзису входить право користуватися земельною ділянкою (зправом зміни характеру ділянки, але без погіршення його), збирати з ньоговрожай (плоди), право закладати емфітевзис, відчужувати і передавть його понаследству.Право відчуження емфітевзису обмежено обов'язком суб'єктаемфітевзису попереджати власника землі про передбачається відчуженняемфітевзису, причому за власником визнавалося право переважноїпокупки (яким він міг скористатися протягом двох місяців). Привідчуженні емфітевзису власник мав право на отримання двох відсотківкупівельної ціни.

Суб'єкт емфітевзису зобов'язаний був сплачувати власнику орендну плату, атакож вносити державний земельний налог.Невнесеніе орендної плати впротягом трьох років призводило до припинення емфітевзису.

Для захисту емфітевзису застосовувалися ті ж позови, що що і для захиступрава власності, але у формі позовів за аналогією.

3. Суперфиций представляв собою аналогічне з емфітевзису речове,відчужуване, що передається у спадщину право зведення будови на ччужомгорродском ділянці і право користування цією будовою з усіма наслідками, що випливаютьнаслідками: продаж, передача у спадок і т.д. Право власності набудова належало власнику земельної ділянки за правілу''superficies solo cedit'', будівля слідує за землею, пов'язана із землею.

Викладені під пунктом 2 основні правомочності суб'єкта емфітевзису ізасоби його захисту відповідно ставляться і до суперфіцій.

Література:

1. І.Б. Новицький "Римське право". Москва 2001
2. Н.А. Астапенко "Римське приватне право". Москва 2001
3. Е.А. Скріплев "Основи римського права". Москва 1998
4. В.А. Савельєв "Римське приватне право". Москва 1995