Рента

Економічна теорія

дивитися на реферати схожі на "Рента"
Зміст:
ВСТУП

1. Поняття ренти в різних економічних навчаннях

2. Види ренти

1. Земельна рента

2. Абсолютна рента

3. Диференціальна рента

4. Монопольна рента

5. Економічна рента

6. Будівельна рента

7. Лісова рента

3. Земельний податок

1. Суб'єкти та об'єкти земельного податку

2. Ставка земельного податку

4. Проблеми земельного податку та можливі методи їх вирішення 15

4.1. Аграрний сектор

4.2. Регулювання аграрного сектору

4.3. Кредитування АПК (земельні банки)

4.4. Плата за землю

ВИСНОВОК

Список літератури

ВСТУП

Всюди, де сили природи можуть бути монополізовані і забезпечуютьзастосовують їх промисловцеві додатковий прибуток, - чи то водоспад,або багатий рудник, чи багата рибою вода, або добре розташованестроітельственное місце, - особа, що визнається в силу свого титулу на частинуземлі власником цих предметів природи, вловлює у функціонуючогокапіталу цю додатковий прибуток у формі ренти. Економісти по різномувизначають сутність ренти. Одні розглядають ренту як один з видівдоходів на власність, плата власників за використання природногоресурсу. Інші розглядають ренту як регулярний дохід з капіталу абоземельної ділянки, що отримується їх власниками без підприємницькоїдіяльності. Ренту визначають і як особливий вид щодо сталогодоходу, безпосередньо не пов'язаного з підприємницькою діяльністю.

Аналіз утворення ренти і дозволяє з'ясувати джерела доходів цихдвох суб'єктів орендних відносин, розкрити вплив природного фактору іюридичної форми власності на механізм виникнення ренти.

Визначення ренти нерозривно пов'язане з поняттям землі. Зовні рентаявляє собою плату за користування землею, яку її власникотримує від орендаря. Очевидно, що вона - частина вартості продукту,отриманого підприємцем. Але її природу, джерела та обставинивиникнення покаже теоретичний аналіз. Перш за все він припускаєз'ясування двох головних обставин, що визначають її виникнення: це,по-перше, особливості ціноутворення на продукцію сільського господарства, вякому природний ресурс має визначальний вплив на продуктивністьпраці, по-друге, специфіку отримання в цій галузі надприбутків і причинстійкості їх відтворення. Зазначені обставини породженінаступними особливостями, притаманними природному фактору виробництва: 1)земля та інші природні ресурси не є вільновідтворюваним умовами праці, подібно до промисловим знаряддям праці таматеріалами; 2) обмеженості земель сільськогосподарського призначеннявзагалі, а земель кращої та середньої якості тим більше, обумовлюємізерну еластичність пропозиції земель.

Але також слід мати на увазі, що термін "рента» має два значення:правове та економічну. У юриспруденції рента - самостійнеправовідносини, що стосується прямого взаємини між суб'єктамидоговору ренти, ніяк не пов'язано з орендою майна. Економічний жвідношення між одержувачем ренти та її платником безпосередньо пов'язаноз використанням кредитних коштів або орендою майна.

1. Поняття ренти в різних економічних навчаннях

З точки зору марксистської економічної теорії рента єперетвореною формою додаткової вартості поряд з прибутком, зарплатою івідсотком. К. Маркс писав: «Яка б не була специфічна форма ренти,ВЕЕМ її типами загально та обставина, що привласнення ренти єекономічна форма, в якій реалізується земельна власність, і щоземельна рента, в спою чергу, припускає земельну власність ...».< br>На поверхні явища рента виступає як плата за землю, що створюєвраження, ніби сама земля породжує цю ренту. Проте трудоватеорія вартості це заперечує, тому що вартість може створюватися лишеживою працею. Джерелом ренти є неоплачений додатковий працянайманих працівників у сільському господарстві. Ця частина додаткової вартості,яку отримують підприємці - орендарі земельних ділянок,сплачується ними земельних власникам.

У трактуванні теорії факторів виробництва і теорії граничноїпродуктивності рента є винагородою, яку отримуєвласник природних ресурсів, зокрема землі, відповідно до граничноїпродуктивністю цих факторів.

Суть однієї з трактувань полягає в тому, що рента не єсамостійною формою доходу, а є позиковий відсоток на тойкапітал, який вкладений в землю.

У відповідності з теорією фізіократів рента - це чистий продуктприроди, єдиний дохід, який реально отримує суспільство.

Існує ще один тлумачення, яке вважає ренту несправедливимпаразитичним доходом. У Сполучених Штатах критика на адресу рентнихплатежів прийняла форму руху за єдиний податок, яке отрималозначну підтримку в кінці XIX століття. Воно було породжене нашумілоїкнигою Генрі Джорджа "Прогрес і бідність". Джордж вважав, щоіснування ренти не справедливо, і що цей дохід повинен отримуватисуспільство в цілому, а не власники землі. Тому він пропонував обкластиземельну ренту повним (100%) податком і використовувати на громадські потреби,а всі інші податки скасувати

2. Види ренти

2.1. Земельна рента

Особливою формою ренти є земельна рента, пов'язана з аграрнимивідносинами. Земельна рента виступає як частина додаткового продукту,створюваного виробниками, господарюючими на землі. Земельна рента --це певна сума, яку земельний власник отримує відорендаря - підприємця, який взяв земельну ділянку у тимчасовекористування за орендну плату.

Земельна рента утворюється не тільки у зв'язку з орендою землі длясільськогосподарського виробництва, рента має місце і в тих випадках,коли земля орендується підприємцями для будівництва будівель та споруд,розробки її надр. Земельна рента виступає в двох основних формах --абсолютної та диференціальної, що обумовлене наявністю двох видівмонополій на землю: монополії приватної власності на землю і монополії наземлю як об'єкт господарювання.

2.2 Абсолютна рента

Абсолютна рента є результатом монополії приватної власностіна землю з боку певного класу суспільства. Справді,власник землі саме в цій своїй якості, знаючи, що земля необхіднавсім - для сільськогосподарського та промислового виробництва, - змуситьбажає користуватися землею, платити за неї орендну плату. Ідійсно, в англійській мові слово "рента" означало первіснооренду або орендну плату, і ця категорія виявляється з усією ясністю івизначеністю одночасно з виникненням капіталістичного суспільства.
У цій орендної плати укладені дві частини: одна відповідає відсотку накапітал, вже вкладений у землю і невіддільний від неї (меліорація, іригація,споруди і т.д. ); Інша існує завжди і відповідає передачу правакористування землею, або, як говорив Рікардо, користування вихідними інезруйновними властивостями землі.

Освіта абсолютної ренти пов'язане з тим фактом, що з причинивідсталості сільського господарства в порівнянні з промисловістю органічнебудова капіталу, вкладеного в сільське господарство, нижче органічногобудови капіталу, вкладеного в промисловість, і, отже, всільському господарстві частка змінного капіталу (що йде на заробітну плату)пропорційно вище, ніж у промисловості. Звідси випливає, що додатковавартість, що створюється в сільському господарстві, вище середнього прибутку, івартість продуктів вище капіталістичної ціни виробництва.
Пропорційного розподілу доданої вартості, створюваної всільському господарстві, перешкоджає земельна власність, яка,представляючи монополію, сама постійно претендує на частину цієї додатковоївартості і привласнює різницю між вартістю і ціною виробництва.
Земельна власність, таким чином, завищує ціну сільськогосподарськихпродуктів на суму, яку вона стягує як абсолютної ренти, іяка представляє, отже, рід податку, який накладається насуспільство.

Слід підкреслити, що історична відсталість сільського господарства попорівняно з промисловістю, що представляє собою один з головнихпроявів закону нерівномірності капіталістичного розвитку, виникаєне з природи землі, а з громадських відносин. Приватна земельнавласність, що перешкоджає вкладення капіталів в землю і присвоюютьсясобі все більшу частину додаткової вартості, що є однією зголовних причин цієї відсталості. Пояснення виникнення абсолютної рентивипливає з факту нижчого органічного складу капіталу в сільськомугосподарстві в порівнянні з промисловістю.

2.3. Диференціальна рента

Аналізуючи таке поняття, як чиста економічна рента, ми свідомо

розглядали землю та земельні угіддя, повністю абстрагуючись від способівїх використання в практичній господарського життя. Природно, щорізні ділянки землі розрізняються по плодючості, кліматичнимособливостям, місцем розташування, і далеко не всі з них придатні доуніверсального використання. Земля в Краснодарському краї має масупереваг для обробітку зернових культур, а в Калінінградській області
- Для будівництва лижних курортів. З цієї причини (тут спостерігалосявражаючу одностайність абсолютно всіх економістів починаючи з Давида
Рікардо) не всі земельні угіддя приносять рівні доходи у вигляді земельноїренти на ринках конкуруючих продавців.

Диференціальна рента є найбільш поширеною формоюземельної ренти. Це різниця між суспільною та індивідуальною вартістюсільськогосподарської продукції. Освіта диференціальної земельноїренти викликано розходженням а родючість і місце розташування землі та ефективностідодаткових затрат праці і коштів на землю. Диференціальна рента - цепоняття, яке фігурує не тільки на ринках земельних угідь і виробництвасільськогосподарської продукції; вона виникає як економічна категорія ввипадку використання будь-якого роду ресурсів, які не є повністюоднорідними в кожному їхньому класі. Так, адвокати в середньому заробляютьбільше, ніж водії вантажного автотранспорту, що сполучається звідповідними в цих випадках вкладеннями в людський капітал. Звичайно,в кожному конкретному випадку існують свої тонкощі. Наприклад, адвокат,що володіє особливим даром переконувати присяжних засідателів і пом'якшувати суддівськісерця, отримує диференціальну ренту, набагато перевершуєальтернативну вартість отриманого ним освіти.

2.4. Монопольна рента

У сільському господарстві є ще один різновид ренти - монопольнарента. Виключні природні умови часом створюють можливості длявиробництва рідких сільськогосподарських продуктів - особливих сортіввинограду, деяких видів цитрусових, чаю і т.д. Такі товари продаються замонопольними цінами, верхня межа яких нерідко визначається лише рівнемплатоспроможного попиту. У результаті монопольні ціни можуть значноперевищувати індивідуальну вартість таких продуктів. Це і дозволяєземлевласникам отримувати монопольну ренту.

Отже, монопольна рента - ця особлива форма земляний ренти, яказ'являється при монопольних цінах на виключно рідкісні іневідтворювані в інших місцях землеробські продукти і кориснікопалини.

Таким чином, у сільському господарстві, як і в інших галузях,капіталісти-підприємці одержують рівний прибуток на рівновеликихкапітал. Виплата ренти землевласникам здійснюється не порушуючи законвартості, а відповідно до нього. Однак оскільки конкуренції не вдаєтьсяподолати бар'єр приватної власності на землю, землевласники
"перехоплюють" у промислових капіталістів значну частину додатковоївартості у вигляді ренти.

2.5. Економічна рента.

Економічна рента визначається як будь-який дохід, віднесений довиробничих витрат, який перевершує його альтернативнувартість. Класична теорія економічної ренти сходить до працьекономістів XVIII века.Стороннікі класичної школи розглядали землю врамках виробничих можливостей і переваг розташування конкретнихділянок землі. Вони вважали, що пропозиція землі в цьому сенсі абсолютнонееластичні. Проте не можна не погодитися з такою тезою: як би небула висока ціна земельної ренти, кількість землі суворо визначено. Зіншого боку, навіть найнижча рента не здатна змінити фізичнекількість землі, що знаходиться в розпорядженні суспільства.

У загальноекономічному сенсі економічна рента є різниця міжреальною ціною ресурсу і тією мінімальною ціною, яку необхідносплатити, щоб спонукати власника цього ресурсу його продавати. Мінімальнуціну пропозиції якого - або ресурсу на даному галузевому ринкувизначають альтернативні витрати продавців ресурсу. Якщо ціна падає нижчемінімальної ціни, то власники ресурсу зволіють або пропонувати його наінших ринках, або взагалі утриматися від продажу. Таким чином,перевищення отримуваного доходу над альтернативними доходами утворюєекономічну ренту власників ресурсів.

Економічну ренту можна розглянути на прикладі заробітної платипрацівників. Кваліфіковані працівники можуть отримувати стійкийнадлишковий дохід, тобто економічну ренту, яка аналогічна поняттюнадлишку виробника на ринку продукту.

W SL

(руб)

WE E

W0 альтернатив-ні витрати

O Q0 QE

Рівноважною-яку ціну є WE, а рівноважним пропозицією праці - QE.
Найбільш продуктивні працівники готові були працювати, отримуючимінімальну ставку заробітної плати W0, економічна рента для кожного зних становила б WE - W0.

2.6. Будівельна рента

Що стосується землі, що призначається для строітельственних цілей, то А.
Сміт показав, яким чином рента з цієї землі, як і з іншихнеземлевладельческіх ділянок, регулюється в своїй основі власнеземлевласницької рентою. Ця рента характеризується, по-перше, тимпереважним впливом, який тут на диференціальну ренту надаємісце розташування (воно дуже важливо, наприклад, при обробітку винограду і длябудівельних ділянок у великих містах), по-друге, очевидною і цілковитоюпасивністю власника, активність якого полягає (особливопо відношенню до рудникам) просто в експлуатації суспільного прогресу,який власник нічого не привносить і в якому він нічим не ризикує, і,нарешті, домінуванням монопольної ціни в багатьох випадках.
Будівельну ренту необхідно підвищує не тільки зростання населення ізростаюча разом з ним потреба в оселях, а й зростання основногокапіталу, який або приєднується до землі або розміщений на ній, як усіпромислові будівлі, залізниці, товарні склади, доки і т.д.
Змішання плати за найм, оскільки вона представляє відсоток і амортизаціюкапіталу, вкладеного в будинок, з рентою просто за землю неможливо тут, уособливо в тих випадках коли в Англії, земельний власник ібудівельний спекулянт суть зовсім різні особи. У цьому випадку слідбрати до уваги два моменти: з одного боку, експлуатація землі вметою виробництва або добувної промисловості, з іншого - земляявляє собою простір, що необхідно як умова всякоговиробництва і будь-якої людської діяльності. І в тому і в іншому випадкуземельна власність вимагає своєї данини. Попит на будівельні ділянкипідвищує вартість землі як простору і основи, у той же час завдякицьому зростає попит на елементи землі, які служать будівельнимматеріалом.

2.7. Лісова рента

Земельна рента в лісокористування специфічна. Лісові землі як об'єктлісокористування в економічному сенсі цінними є не самі по собі, акомерційними ресурсами - деревиною на пні, продуктами побічногокористування, рекреацією. У цьому принципова відмінність між сільським ілісовими господарствами і зумовлене воно єдиною причиною - надзвичайноїтривалістю в?? спроізводственного циклу лісових екосистем. Не випадковов російському лісовому законодавстві земля і ресурси розглядаються вєдність, як щось ціле, об'єднуються загальним поняттям - лісовий фонд.
Платежі за лісокористування залежать від родючості грунтів опосередковано.
Рентообразующімі факторами є показники якості та запасу лісовихресурсів. Тому земельну ренту в лісокористування правомірно називатилісовий рентою. Лісова рента належить власникові лісового фонду. Придержавної власності на лісовий фонд лісова рента, як правило,обкладається податком. Будь-які платежі за лісокористування є рентний податок.
Рентний податок може бути менше, дорівнює або більше ренти. Рентний податоквстановлюється менше ренти чи не береться зовсім у випадках: 1) наорендаря-лісокористувача покладаються витрати з лісовідновлення тавідтворення лісових ресурсів; 2) крім відтворення лісових ресурсіворендарю-лесопользвателю довіряється інвестувати рентний дохід якгромадський ресурс в розвиток лісопромислового виробництва (з розрахунку,що підприємці це зроблять успішніше, ніж держслужбовці). Рентний податокустановлюється рівним ренту, якщо: 1) відтворення лісових ресурсівздійснюється державними органами управління лісами за рахунокбюджетних коштів; 2) частину лісової ренти, що перевищує витрати на веденнялісового господарства, використовується на соціальні та інші загальнодержавнімети. Лісовий податок перевищує ренту, коли він встановлюється безобгрунтувань і розрахунків. Перевищення лісового податку над рентою може матитільки негативні наслідки: зниження рентабельності лісозаготівель ізаробітної плати робітників.

2. ЗЕМЕЛЬНИЙ ПОДАТОК

Земельний податок традиційно належить до майнові податках істягується за фактом володіння або користування. Як і всі майновіподатків, він не залежить від результатів господарської діяльності. Однак увідміну від інших майнові податків він єдиний для всіх категоріяплатників - юридичних та фізичних осіб, і тому він ставиться дозмішаним податках.

Надходження земельного податку в бюджетну систему централізовано: уфедеральний бюджет - 30%, до бюджетів суб'єктів Російської Федерації - 20%,до місцевих бюджетів - 50%. Він виділяється у доходах і видатках відповіднихбюджетів окремим рядком і використовується виключно на:

. фінансування підприємств і компенсацію витрат землекористувача із землеустрою, ведення земельного кадастру, моніторингу, охорони земель і підвищення їх родючості, освоєння нових земель.

. інженерне і соціальне благоустрій території
Оподаткування земельних ділянок в Російській Федерації регулюється
Законом України «Оплаті за землю» від 11 жовтня 1991 року № 1738-1, Інструкцією
МНС Росії «За застосування закону РФ« Про плату за землю »від 21 лютого 2000року № 56, а також законами місцевих органів влади, що конкретизуєставки податку за категоріями землекористувачів.

Установленими формами плати за землю є: щорічний земельнийподаток, орендна плата і нормативна ціна землі (рис 1). Кожна форма платиза землю призначена для своїх функцій ..

Земельним податком обкладається володіння або використання землі (кріморенди).

3.1. Суб'єкти та об'єкти земельного податку
Платниками (суб'єктами) земельного податку виступають землевласники,землекористувачі (крім орендарів) і власники землі на території
Російської Федерації. До них відносяться:

. юридичні особи (у тому числі іноземні) та їх структурні підрозділи;

. фізичні особи (громадяни та індивідуальні підприємці)
Підставою для встановлення земельного податку (орендної плати) служитьдокумент, що засвідчує право власності або оренди за земельнуділянку.

Плата за землю

земельну орендна плата податок нормативна ціна землі

сільськогосподарський земельний податок

міський земельний податок

податок на землі лісового фонду

малюнок 1 «Форми плати за землю»

Земельним податком обкладається володіння або використання землі (кріморенди).

Платниками (суб'єктами) земельного податку виступають землевласники,землекористувачі (крім орендарів) і власники землі на території
Російської Федерації. До них відносяться:

. юридичні особи (у тому числі іноземні) та їх структурні підрозділи;

До об'єкту оподаткування відносяться: земельні ділянки, земельні частки закатегоріям приналежності землі. В залежності від специфіки об'єктаобкладення земельний податок (орендна плата) підрозділяється на види,представлені в таблиці 1.

Вид податку Об'єкт оподаткування
Платник
Плата за землі сільськог-сільськогосподарські колгоспи, радгоспи; зяйственного призначення угіддя;селянські (фермерські)
(сільсько-господарський землі сільських населених сільськогосподарськіпре-земельний податок) пунктів;дпріятія індустріального землі водного фонду; типу;

міжгосподарські припускає-

ріятія;

фізичні особи;
Плата за землі несільського-міські землі; підприємства < br>(організації, господарського призна-землі курортних селищ установи); ня (міський земельний міського типу; фізичніособи; податок і податок на землі ле-землі промисловості; сного фонду землі лісового фонду;

Таблиця 1

3.2. Ставки земельного податку

Ставки земельного податку встановлюються в абсолютному вираженні
(грн., коп.) до розміру площі (за 1 га або за 1кв.м), а такождиференційовані за місцем знаходження і зон містобудівної цінностітериторії. Законом встановлено базовий норматив (БСТ) податку на землісільськогосподарського та несільськогосподарського призначення. Середняставка Б (ст на землі сільськогосподарського призначення встановлюється засуб'єктам РФ (республіка, область) у рублях за 1 га ріллі. Місцеві организаконодавчої влади стверджують конкретні, в тому числі мінімальні,ставки земельного податку за видами земель (ріллі, насадження, пасовища ітощо) та коригуванням (k (місц) на їх місцезнаходження і щорічнуіндексацію (kгод). За цим вставкам обкладаються сільськогосподарські угіддя,ділянки в межах і поза сільських населених пунктів, надані дляведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва тощо
Податок за землі сільськогосподарського призначення

ДТ (= SІ · Б (ст · k (местн · kгод,де SІ - площа ділянки, що знаходиться у володінні (користуванні)

Середня ставка (Б (ст) податку за землі несільськогосподарськогопризначення встановлюється за 11 економічних районах Р.Ф. в рублях за
1кв.м. площі. Для розрахунку точної ставки податку по конкретній території
(місцем знаходження) земельної об'єкта застосовуються коефіцієнти,що збільшують суму податку.

Податок за землі несільськогосподарського призначення

ДТ (= SІ · Б (ст · kстат · kкур · kгод,де kстат - коефіцієнт статусу міста або розвитку соціально --культурного потенціалу; kкур - коефіцієнт курортній місцевості ..

4. ПРОБЛЕМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОДАТКУ І МОЖЛИВІ МЕТОДИ ЇХ ВИРІШЕННЯ

4.1. Аграрний сектор
Деякі політики і економісти суть реформи в ньому зводять виключно доприватної власності на землю. Але необмежений обіг землі не означаєавтоматичного появи ефективного власника. Бути власникомземлі важливо. Але не менш важливо розпоряджатися результатами своєї праці ізнати, що вони будуть затребувані суспільством. Очевидно, що відноснообороту сільськогосподарських земель необхідно передбачити певніОбмеження: зміна їх цільового використання, концентрацію земельнихчасткою в руках одного власника і наявність професійного досвіду вхліборобів. Під час відсутності Земельного кодексу регіони змушені шукати своїпідходи. Наприклад, у Білгородській області використання земель проводитьсяна праві власності або на підставі договорів оренди земельних паїв звиплатою користувачем орендної плати у вигляді фіксованої частки відвиробленої продукції. Якщо власника результати господарювання на йогоземлі не задовольнили, він може здати її в оренду іншому господарству, щозабезпечить перехід землі не від бідного до багатого, а від поганого працюючогодо ефективного користувачеві. При розгляді питання купівлі-продажу землінеобхідна суто практична оцінка - що дасть той чи інший підхід дляполіпшення фінансування аграрного сектора і формування ефективноговласника.
Базовими умовами залучення капіталу в будь-яку сферу економіки, в томучислі й сільське господарство, є дохід на вкладений капітал і гарантіїповоротності коштів. Однак прибутковість сільськогосподарської діяльностівизначається її технологічним рівнем, який сьогодні вкрай низький.
Тому просте декларування тези купівлі-продажу землі, хоча і створюєпередумови для залучення капіталу в аграрну сферу, але не вирішуєзазначені проблеми. Для того щоб в сільське господарство прийшов інвестор ісформувався ефективний власник, держава повиннапродемонструвати реальну зацікавленість у розвитку аграрно -промислового комплексу, зокрема, через державну підтримкукредитування під заставу землі та використанням заставних на землю.
Принципами використання заставних у російських умовах, на мою думку,є гарантії держави, обов'язковість їх прийому при розрахунках усімаорганізаціями та підприємствами за номінальною вартістю, для придбаннясучасної (вітчизняної та імпортної) техніки та реалізації прогресивнихвисокоефективних технологій. Кожен інвестор, готовий і здатний працюватина землі, повинен отримати від держави заставні на відповідніплощі сільськогосподарських земель, на яких він планує працювати. Арозрахувавшись за ним поставками продукції протягом, наприклад, 5 років, вінможе стати власником землі, вже довівши свою дієздатність. Такийпідхід дозволить забезпечити державне регулювання земельних ресурсіві формування інфраструктури земельного ринку, створення умов длязалучення реальних інвестицій у сільське господарство, і, в кінцевому підсумку,поява власника, здатного ефективно працювати на землі.
Є дуже багато способів і пропозицій щодо створення цивілізованогоринку землі в Росії. Нижче ми спробуємо розглянути деякі з них, намій погляд, найбільш перспективні.

4.2. Регулювання аграрного сектора
Діяльність Державної Думи з питань земельної і аграрної політикиможе бути умовно розділена на три напрямки - регулювання земельнихвідносин (Земельний кодекс, Закон "Про плату за землю", частково -
Цивільний кодекс та інші проекти); розвиток нормативної бази длярізних організаційно-правових форм в аграрному секторі (Закон "Просільськогосподарської кооперації ", поправки до Закону" Про фермерськегосподарстві ", Закон" Про колективне підприємство та особистому підсобномугосподарстві "," Про державне сільськогосподарське підприємство "ідеякі інші) і формування системи державного регулювання АПК
(насамперед, Закон "Про федеральний бюджет", Закони "Про державнізакупівлі сільськогосподарської продукції "та" Про державне регулювання
АПК ").
Взагалі кажучи, в країні вже почав складатися земельний ринок, і вдеяких регіонах існує навіть моніторинг земельних цін. Це дозволяєговорити про інший підхід до формування ставок земельного податку. Дожаль, такий моніторинг залишається поза рамками діяльностіурядових структур. Можливі й інші "нерентние" підходи довизначення ціни землі, наприклад, шляхом оцінки своїх ділянок самимиземлекористувачами, а потім використання цих оцінок для компенсаційнихвиплат у разі вилучення або при іпотечному кредитуванні.
Однак, незважаючи на вищесказане, відкладати прийняття цього закону булонеприпустимо. Так як до ставки земельного податку прив'язана нормативна ціназемлі, то її відсутність гальмує багато процесів у країні, зокрема,приватизацію земельних ділянок, оборот земельних паїв всерединіреорганізованих сільгосп. підприємств, вихід селян з сільгосппідприємствдля ведення фермерського господарства, компенсацію за вилучення земель та ін

4.3. Кредитування АПК. (Земельні банки)
Як згадано вище, одним з найважливіших економічних умов реалізаціїправа власності на землю для аграрного сектору є наданняїм доступного і довгострокового кредиту. Так як видача банківського кредитудля такого роду операцій є досить ризикованою, то можна поставитипитання про довгострокові позики сільським товаровиробникам під заставу їхніхземлі. У зв'язку з цим необхідно створення спеціалізованих земельнихбанків. Якщо звернутися до історичного досвіду то можна згадати, що підчасів царської Росії подібні організації були поширені доситьшироко. Земельні банки в Росії за сформованої економічної ситуаціїповинні створюватися за строго розробленою програмою з урахуванням всілякихекономічних факторів. На мій погляд, можна виділити три важливі правила їхроботи.
1. Позики з земельних банків не повинні видаватися позичальникам з дуже низькоюекономічною культурою, тому що позичальник, беручи кредит під забезпеченняземлі, може не уявляти собі наслідки тих зобов'язань, які нанього покладалися. У зв'язку з цим сільськогосподарському товаровиробникусамостійно, без допомоги професіоналів буде дуже важко забезпечитиефективне використання взятого кредиту, своєчасні виплати платежів іуникнути розорення. Як наслідок цього - у банку буде дуже низькийповернення боргів по кредиту.
2. Діяльність земельних банків не повинна будуватися на принципі прагненнявилучення та продажу з торгів землі у разі непогашення позики, оскількинакопичення об'єктів застави - земель у позичальнику буде рости. Якпоказує світова практика, реалізація закладених земель з торгів йдедуже важко. По-перше, покупцеві доводиться за свій рахунок здійснюватитривалі поїздки для огляду земель. По-друге, у разі придбанняцих володінь йому доводиться оплачувати всі числяться за ділянкою борги. Урезультаті земельний банк може перетворитися в гігантського земельноговласника і нести значні збитки від експлуатації, що залишилися за нимземель. Банки також будуть нести збитки від платежів з накладення арешту назакладені володіння, від звернення в судові інстанції, сплати зборів тат.д.
3. Управління операціями земельних банків не повинно мати централізованийхарактер. Відділення банків не повинні розташовуватися в центральних містах іна значній відстані від місць проживання своїх клієнтів. Вони повинні матиправо самостійно вирішувати питання про видачу позичок. В іншому випадку віддозволу про видачу позики радою банку і від цього дозволу дофактичної видачі грошей може пройти дуже багато часу (інколи до року),а це може призвести до відмови потенційних клієнтів від послуг банків.
Слід також пам'ятати, що видача позик повинна відповідати реальнійвартості землі. Далі я спробую сформулювати деякі принципивідносин майбутніх власників землі з кредитними банками.
Перший принцип полягає у спільному функція грошей багатьма,об'єднаними в союз власниками, тому що їхній союз дозволяє брати грошів кредит відразу великими сумами, що буде економічно вигідно як длябанків (розміри позички буде достатнім, щоб покрити відсотками з неївитрати з обслуговування боргу), так і для власників (при видачівеликої суми кредиту банк бере більш низькі відсотки по ньому).
Другий принцип: товариство, яке отримало під загальну відповідальність гроші,має давати їх своїм членам тільки на виробничі, або на будь -небудь необхідні потреби. Отже, вона повинна створити орган зконтролю за виданими коштами, і проводити "внутрішню" видачу позиктільки членам товариства.
Третій принцип включає в себе створення самими ж фермерами центрів зпідвищення кваліфікації, метою яких повинно бути навчання, а нематеріальна сторона, тобто навчання має проводитися не на платнійоснові.
Варто зауважити, що в США, де такі центри одержали широкий розвиток,ринок послуг для фермерів забезпечує дуже високий відсоток поверненнякредитів (90 - 95%).

4.4. Плата за землю.
Не секрет, щов усьому світі власники землі платять земельні податки,навіть якщо ця земля в їх власності. В даний час і в Росії завикористання землі доводиться платити. Мета введення плати за землю явважаю виправдана. Це - поповнення бюджету, стимулювання раціональноговикористання землі і т.д.
Так що ж таке земельний податок?
Земельний податок це певна сума, яку зобов'язаний щорічно вносити
(сплачувати) власник землі, а також землекористувач і землевласник.
Я б хотіла відзначити один несправедливий факт того, що фермерськігосподарства, а також інші суб'єкти земельних правовідносин повинні вноситиземельний податок у вигляді стабільних платежів за одиницю площі в розрахунку зарік, і цей розмір земельного податку не залежить від результатів їхгосподарської діяльності. Я вважаю, що це є великим недоліком ітут потрібен інший підхід. Наприклад, можна б було запропонувати аналізуватигосподарську діяльність власника землі і в певний момент цієїдіяльності взяти і послабити цю плату або ж навпаки збільшити податок
(наприклад, встановивши певний відсоток від підвищеного доходу того чи іншогогосподарства).
Тепер я б хотіла торкнутися такого питання як нормативна ціна землі.
Якщо звернутися до чинного законодавства, то там ми знайдемовизначення нормативної ціни землі, "це показник, що характеризуєвартість ділянки певної якості та місця розташування виходячи зпотенційного доходу за розрахунковий термін окупності ".
Нормативна ціна землі визначається на підставі ставки земельного податкупомноженої в 200 разів і помножену на одиницю площі відповідногоземельної ділянки. І в цьому я не зовсім згодна, тому що, на мій погляд,необхідне введення нових коефіцієнтів або процентних ставок при продажуземлі для визначення її ціни. Наприклад: при продажу земельної ділянкирізним верствам населення (з різним достатком і різним соціальним статусом),або для різного цільового призначення, то ціна на один і той жеділянка може бути різною - фермеру одна ціна, дачникові інша, а колгоспутретє.

ВИСНОВОК

Головна особливість економічних відносин, пов'язаних з використаннямземлі як невідтворюваних, обмеженого природного фактора єіснування земельної ренти. Віддаючи землю в оренду підприємцям,землевласники отримують за це певну плату - ренту.

Рента, яка виникає внаслідок різниці родючості земельнихділянок (або різниці місця розташування ділянок по відношенню до ринку),диференціальної називається рентою.

Абсолютна рента є результатом монополії приватної власностіна землю з боку певного класу суспільства.

У сільському господарстві є ще один різновид ренти - монопольнарента: це особлива форма земельної ренти, яка з'являється при монопольнихцінах на виключно рідкісні і невідтворювані в інших місцяхземлеробські продукти і корисні копалини.

Земля є предметом не тільки оренди, але і куп